木頭與鞏固力

自地自建的需求擬定─基礎

1.擴大開挖率

自地自建的業主在決定自建時，最早開始思考的可能就是這棟新家的基礎，而各種適合透天住宅的基礎型式中，自建的業主為了讓新家更堅固常會採用較花錢但耐震性也較好的筏式基礎，對於筏基一般說法大概都是說可以讓建築像座落在一個筏上面，建物重量可以平均分散在筏基版上，不至發生不均勻沉陷，於地震來襲時較難傾倒等等。

這個概念沒錯，但參考各自建業主建造的筏基可以發現一個共同的作法，就是筏基的面積與房子的建築面積一樣大，這裡的建築面積指的是建蔽率，不是容積率的樓地板面積，也就是假設地50坪，建蔽率60%建築面積30坪，筏基面積也只作到30坪。

筏基既然是個筏，那這個筏的面積是不是應該要比建築物的建築面積大，這樣才有因底面積大而像個筏所帶來的穩固，也就是說開挖率要大於建蔽率，要擴大開挖率，開挖率是地下層含筏基的水平開挖面積與基地面積之比率，假設建築面積30坪，那開挖率的面積最好大於30坪，越大越有筏的穩固效果，當然理論上最大就到地界線為止，這樣建物連同基礎就好像"倒T"一樣，而一般作法基礎面積等於建築面積，就好像大寫"I"一樣。

下圖為某建案剖面圖，一個倒T型建築案例，地下3層外加筏基，地面下的地下室開挖率大於地面上建物的建蔽率，這是大型建築常見典型的基礎設計方式。

當然透天小住宅有其侷限，例如常見的連棟式街屋，兩側面寬無法擴大，兩側的基礎也無法擴大，但仍然可以在基地其他範圍內盡量擴大開挖率，連棟式街屋面臨地震時最大的弱點就是左右搖晃，既然無法從基礎上加強，就只能從結構上加強，低成本的加強耐震性方式就是採用連接樑，但目前業界這種施工方式案例極少，而且透天住宅本身量體也小，可以簡化改用對角向鋼筋，效果類似。

所以自建業主如果決定採用筏基作為自家基礎時，不能只單純思考要或不要採用筏基，還要同時考量筏基要作多大也就是開挖率要多大，而且這原則同樣適用於連續基礎，連續基礎同樣能夠透過擴大開挖率提升穩固性。

但擴大開挖率有建築法規的限制，各地方不同，以住宅區來說通常無法超過75%，但這些限制通常在規範都市計畫內之建物，都市計畫區以外則似乎沒有明文規定，不知道建管單位是不是會比照，這可能要問申請建照的實務界人士了，另一個問題在於法規限制開挖率是限制地下室(或地下層)的開挖率，不是針對筏基，如果自建業主只開挖筏基，沒作地下室，是不是要受法規限制？也有疑義。

2.降低高寬比

筏基的作法很好不表示只要閉著眼睛採用筏基就一切都沒問題，當建築物的高寬比過大時，地震來襲時建築物還是有可能會整體倒塌，高寬比就是高度與寬度相比，高寬比大表示建物高度高而寬度窄，假設建築面積只有10坪，面寬只有4米，卻蓋到9層樓高，那建築物會呈現又細又高的形狀，也就是高寬比很大，同時這種建物也因為細高，所以重心也很高，這種房子即使是筏式基礎，雖然基礎本身沒問題，但地震來襲時有可能整體傾倒，也就是結構完整但整體倒塌，風險還是很高，那個面寬4米蓋到9層樓高的是確實有的案例，不過他們有蓋地下室稍微改善(是合法的，不是加高違建)。

自建業主採用筏基時通常會將基坑填土，認為這樣就可以使建物重心下降，不會頭重腳輕，這概念基本上也沒錯，但如果高寬比過大則效果依然有限，重點還是要降低高寬比，一棟高寬比已經很大的建物，就算填土又能降低多少重心？能改善多少頭重腳輕現象？高寬比的上限一般建議是1:5，但上圖的高寬比大概只有1:1吧，那個建案筏基就是不回填，全當雨水池、汙廢水池或消防水池等使用，不回填一樣穩得很。

高寬比過大有危險要降低高寬比，那房子不要蓋太高如何？考慮高寬比有個現實問題，就是業主一般都會將容積率用滿，尤其是自地自建的小業主，因為基地已經夠小，不得不盡量利用容積，以致高寬比很難降低，這時候只能透過擴大開挖率，增加筏基面積來降低高寬比，但也不一定能降低到令人滿意的水準。

預算對自建業主來說也是一個問題，小型透天住宅因為可建面積有限，預算更有限，不能蓋地下室，能採用筏基作為基礎已經算大手筆了，如果要擴大筏基面積要看預算，但如果擴大開挖率從60%擴大到80%，基礎的費用就是增加30%，應該還好，畢竟會採用筏基的業主就是追求建築的穩固，如果採用連續基礎花費就更有限了。

3.基礎要作防水

有些自地自建業主關心地面下的水氣滲透，所以會作防水，但所施作的防水主要目的在防止一樓室內的潮濕，而不在防止基礎本身(含地樑、基礎板等)的潮濕，很少看到基礎在作防水的，選擇筏基的業主通常在打了PC之後就開始放樣綁紮鋼筋，基礎接座落在PC上，沒有任何防水措施，有作的只是在後續地樑完成並填土完成後，準備灌一樓底板時鋪一層PVC塑膠布之類，防止一樓地板返潮而已。

很多自地自建業主也很關心建物外牆的防水，作全棟的防水，但就是沒包括基礎，就讓基礎埋設在充滿濕氣的地面下，雖然完工之後就再也看不到基礎的狀況，不知道水氣是否滲入鋼筋混凝土內部進而導致鋼筋銹蝕，但以地面下的環境，要說不會鏽蝕鋼筋恐怕很難相信，即使灌漿灌得很密實也一樣，隨便一個小型地震搖晃使基礎晃動，導致基礎出現裂縫，這條裂縫就是水氣進入的管道。

所以不論是筏基或其他基礎，最好都作防水，否則水分將沿著混凝土裂縫腐蝕鋼筋造成基礎毀壞，基礎的防水靠混凝土灌漿的密實與鋼筋保護層恐怕不夠，就算完工時混凝土是完美無裂縫的，但經過歲月洗禮，大小地震晃動，基礎難免出現裂縫，水分侵入腐蝕鋼筋造成基礎崩壞。

下圖是一棟大樓的1樓柱筋鏽蝕的照片，因裝修緣故所以打掉外牆裝飾材，連鋼筋保護層也都打掉了，鋼筋裸露而且鏽蝕嚴重，拍照時是雨後隔壁有滲水現象，可能是長期滲水導致柱筋鏽蝕，事實上連樑筋都一樣鏽蝕，如果地面上一樓的筋都能銹成這樣，那地面下的基礎鋼筋一定更慘不忍睹，光靠保護層恐怕也沒用。

早期有的營造廠會打兩層PC，第一層打完後作防水膜，但為了放樣，作完防水膜後再打第二層，這是一個不錯的作法，雖然多花點小錢但很值得，如果能放樣在防水膜上，這樣就連小錢也省下來了。

4.筏基帶來的額外用途

筏基除了耐震外，基坑還可以有附帶用途，例如作為雨水回收空間或汙廢水池等，也可以作為水電吊管的維修空間，或乾脆填土降低重心也可以，很多業主將管線埋在筏基的基坑回填土中，但這種方式看起來有點不太可靠，除了施工要小心，避免粗暴的填土作業損壞脆弱的水電管線外，未來回填土吸收水氣繼續下沉同樣可能拉扯管線而且難以維修，所有管線最好都能方便維修，因為管線的壽命比結構體短很多，早晚一定要維修，到時若不能挖開地板，就只能另拉了。